ЛОГО

Социальные отношения и интересы.

Глава 8. Оценка недвижимости, приносящей доход

Опубликовано: 05.10.2017

 

Недвижимость можно рассматривать с точки зрения материально-вещественного содержания, норм гражданского права или с экономических позиций.

Недвижимость как материальный объект - это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней). Данное толкование принято во многих странах. Основное внимание при таком подходе уделяется смысловому и правовому различию терминов - «земля», «недвижимость» и «недвижимая собственность».

Земля - это не только поверхность земли, она включает и предметы, постоянно закрепленные на земле, но только природного происхождения (деревья, вода). Земельная собственность включает также полезные ископаемые и другие суб­станции под поверхностью земли наряду с воздушным пространст­вом над данной поверхностью.

Недвижимость - более широкое понятие, чем «земля», так как включает все постоянно закрепленные улучшения - здания на земле, улицы, сооружения и другие выполненные человеком элементы.

Недвижимая собственность - ещё более широкое понятие, так как включает пакет прав на собственность.

В целом можно сказать, что недвижимость - это комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ним элементами, включая здания и сооружения.

Недвижимость с точки зрения норм права. В соответствие со статьями 130-132 ГК РФ:

1) К недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

banner 240x200px
rss