Главная › Новости

Виды стоимости земли, используемые в процессе оценки

Опубликовано: 06.10.2017

Как строители обманывают нас на бетоне? Все по уму.

9

Виды стоимости земли, используемые в процессе оценки.

При проведении  оценки земли  используются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная стоимость.

Рыночная стоимость земли  определяется как наиболее вероятная цена, по которой данная земля может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

ЧТО ЖЕ ТАКОЕ СКАЙВЭЙ . Обзор для новичка .

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать землю, а другая не обязана принимать исполнение;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение, кроме того принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Biblical Series I: Introduction to the Idea of God

- оцениваемая земля представлена на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных земельных участков;

- платеж выражен в денежной форме.

Ликвидационная стоимость земли  - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой она может быть отчуждена за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции подобных земельных участков для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать оцениваемую землю на условиях, не соответствующих рыночным.